"Виртуальный беспредел"

ЗАО «Южная энергетическая компания», в лице ее филиала в г.Лермонтове, очевидно под тяжестью собственных долгов перед Межрегионгазом, развернула широкое наступление на управляющие компании города.

Ранее на нашем сайте размещалась информация о РЕШЕНИИ Арбитражного суда Ставропольского края по делу №А63-14318/2017 от 18 июля 2018 года. Этим РЕШЕНИЕМ Арбитражный суд лишь частично удовлетворил исковые требования ЗАО «Южной энергетической компании» к ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» за тепловую энергию и теплоносители, потребленные на общедомовые нужды. Из указанных в исковом заявлении задолженности и пени за просрочку оплаты на общую сумму: 3124821.45 рублей, правомочным было признано взыскание общей суммы задолженности в размере: 232687.62 рублей.

Такое существенное, в разы, снижение исковых требований стало возможным по причине того, что ООО «Жилье Комфорт Хозяйство» организовало, в соответствии с действующим законодательством, свой контроль и учет потребляемых энергоресурсов. Реальность этих расчетов, как контрдоводов, затем, в ходе судебного разбирательства, подтвердила независимая судебная финансово-экономическая экспертиза.

Менее «повезло» другим управляющим компаниям города Лермонтова.26 июня 2018 г в Арбитражном суде Ставропольского края принято исковое заявление ЗАО «ЮЭК» к УК ООО «Ремстроймонтаж» о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию с 01.01.2017 по 31.01.2018 г в сумме 147 326 руб.29 коп., а так же неустойка в размере: 14 962 руб. 17коп. (дело № А63-11526/2018). 11 июля 2018г. там же принято исковое заявление ЗАО «ЮЭК» к УК ООО «Ремстроймонтаж» о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию в сумме: 376 815 руб. 13 коп., а так же неустойка в размере: 36 786 руб., 73коп.(дело А63-11528/2018). Общая сумма исковых требований составила: 575890 рублей 32 коп.
14 июня 2018 г в Арбитражном суде СК принято исковое заявление ЗАО «ЮЭК» к управляющей компании ООО «ЭКО-ГАЗ» о взыскании задолженности в сумме:175392 рублей 17 коп. за потребленнуюэлектро энергию и неустойку в размере: 7 293 рублей 63коп. (дело А63-10746/2018).

Кроме того, 17 июля текущего года, Арбитражный суд Ставропольского края уже вынес РЕШЕНИЕ по делу А63-8127/2018 в котором Р Е Ш И Л: исковые требования удовлетворить в полном объеме.Взыскать с управляющей компании ООО «ЭКО-ГАЗ» г. Лермонтов, в пользу ЗАО «Южная энергетическая компания», задолженность за потребленную тепловую энергию и теплоноситель по договору теплоснабжения от 01.02.2017 № 600/1 за период с 01.09.2017 по 31.03.2018 в сумме 317 576 руб. 32 коп.; пени за просрочку оплаты потребленной тепловой энергии и теплоносителя за период с 16.03.2017 по 26.04.2018 в сумме 11 179 руб. 46 коп.; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 9 575 руб. Общие же исковые претензии составили в сумме: 511 441 рублей 58 коп.

Поскольку эти управляющие компании не смогли организовать достоверный учет и контроль потребленным энергоресурсам, то удовлетворение этих исков Арбитражным судом СК в полном объеме поставит их перед реальным фактом банкротства.

Как говаривали в старину: «Беда привалила - разума не хватило».

Тем не менее, на практике, как свидетельствуют факты и независимые экспертизы, реальные суммы задолженности управляющих компаний в разы ниже тех «виртуальных» которые предъявляют РСО.

В жилищно-коммунальной сфере на сегодняшний день отсутствует не только здравый смысл, но и элементарная правовая логика. Самой серьезной проблемой здесь являются неурегулированные законодательно отношения собственников квартир, управляющих компаний и поставщиков коммунальных ресурсов, поскольку ни Жилищный кодекс, ни выходившие следом законы и постановления не только не стабилизировали, но даже усугубили ситуацию. Здесь целый комплекс нерешенных вопросов.

Согласно Гражданскому кодексу РФ ответственность за свое имущество несет собственник, но эта норма не распространяется на жилищную сферу. Здесь за все отвечает действующая управляющая компания. Собственник может не принимать никаких решений, не платить деньги за услуги, за капремонт, а ответственность и риски несет УК.

Не секрет, что повсеместно у собственников жилья наблюдается недостаток ответственности во взаимоотношениях с «ресурсниками», особенно в отношении своевременной подачи фактических данных с квартирных приборов учета и оплаты потребленных коммунальных ресурсов.

Поскольку конечный потребитель коммунальных услуг является собственник жилья, то в соответствии с духом ПРАВА и действующего ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, истребовать просроченную задолженность ресурсоснабжающие организации обязаны именно с этого недобросовестного потребителя. Тем более законодательство позволяет использовать прямые договора с собственниками жилья.

Но «ресурсники» на это не идут, им удобнее работать с управляющей компанией. Для этого, несмотря на наличие квартирных счетчиков у этих недобросовестных потребителей, показания противоправно «обнуляются» и начисляются по нормативу.

Во многих жилых многоквартирных домах немало пустующих квартир, в которых собственники постоянно не проживают. Эти квартиры достались в наследство, подарены или приобретены, как удобное вложение капитала. Но никто так же не обращает внимание на наличие приборов учета, потребление коммунальных услуг начисляется по нормативу.

Еще одна проблема: сегодня 15-25% жилого фонда сдается в аренду. Фактически в квартире прописано «0» или один человек, а проживают четверо, и все пользуются коммунальными услугами. Когда управляющая компания делает начисление на фактически проживающих в квартире, собственник бежит с жалобой в прокуратуру и прокуратура встает на его сторону. То, что недоплата ложится на управляющую компанию или на соседей, никого не интересует. Да и по закону все чисто и безупречно. Но долги растут .

Этот фундамент виртуального беспредела цементируется экономически необоснованными нормативами потребления коммунальных услуг. По словам специалистов, обслуживающих многоквартирный фонд в нашем городе, где проблема со счетчиками была решена полностью, разница в показаниях может оказываться кратной.

В качестве примеров нам приводятся случаи возникновения начислений по нормативам в течение нескольких дней, когда счетчики еще не успели пройти очередную поверку, но продолжают работать. Разница объемов по нормативам и по факту (по работающему счетчику) в этом случае может доходить до трехкратной, что подтверждается и попытками судебного оспаривания подобных ситуаций, а также разбирательств, связанных с нормативами. Получается, что в подобных случаях виртуальной может оказаться как минимум половина оплаченных жильцами ресурсов.

С принятием Постановления Правительства РФ № 1498 от 24.12.2016 «общедомовые» ресурсы лишились реального подкрепления в виде показаний приборов учета и стали полностью виртуальными. Раздражающая население надпись «ОДН» в платежках исчезла, а платежи просто перевели в другую статью расходов с другим названием. Возникла абсурдная ситуация, когда при расчете по новым методикам появляется долг за несуществующие и непотребленные ресурсы в случае, если нормативы оказываются выше, чем разница между показаниями счетчиков. Если они есть. Разница достается управляющим организациям.

При этом, если раньше на решение спорных вопросов давалось полгода, то теперь – три месяца, после этого срока ресурсоснабжающая организация имеет полное право подавать в Арбитражный суд требование выплаты долга к управляющей компании. Управляющей компании денег взять негде, собрать с жителей их невозможно, ибо в реальности этот ресурс поставлен не был.

Абсурд полнейший! Давно назрела необходимость отрегулировать законодательство в этой части, так как сегодня оно написано явно не в интересах потребителя, учитывая тот факт, что «ресурсники» умудряются дважды залезть к нему в карман: получая от потребителя просроченную оплату за потребленные ресурсы и истребуя через суд сверхнормативную задолженность с управляющей компании, опять же из средств, поступивших от тех же потребителей, как собственников жилья.

Самое слабое звено в цепочке этих взаимоотношений –муниципалитеты. Они не обладают регулирующими функциями, хотя именно они утверждают эти виртуальные нормативы, но наделены функциями контроля и имеют постоянные претензии только куправляющим компаниям. Они отслеживают своевременность платежей «ресурсникам», качество коммунальных услуг, своевременность ремонтов, и все только для того, чтобы собственники их не донимали.

Из всего вышеизложенного, напрашивается вывод, что более-менее эффективно бороться с виртуальным беспределом «ресурсников» могут только крупные управляющие компании. Которые не только смогут организовать учет и контроль за потреблением коммунальных ресурсов, но и отстоять свои права, и, естественно, права собственников жилья в арбитражных судах,как это удалось управляющей компании ООО «Жилье Комфорт Хозяйство». Менее крупные управляющие компании при этом «виртуальном беспределе» ресурсоснабжающих организаций, скорее всего, будут выдавлены из жилищно-коммунальной сферы.

При этом собственникам жилья не следует забывать проверенную истину: «Спасение утопающих – дело рук самих утопающих!» и быть более ответственными особенно во взаимоотношениях с «ресурсниками».

Для прокрутки изображений можно использовать стрелки клавиаутры: и
"Виртуальный беспредел" 0
ОбществоЭкономика
1589
RSS

Наше «социальное» государство, какую сферу не возьми, всюду демонстрирует «заботу» о своих гражданах, что пенсионную реформу возьми, что реформу здравоохранения, что реформу ЖКХ. Вот только после всех этих «реформ» жить простому народу становится все хуже и хуже.

09:00

Да с пенсиями нас обобрать собираются, а тут дважды оббирают. На прямую тарифы увеличивать боятся-народ совсем озвереет, так придумали все эти «нормативы». Действительно беспредел. И не боятся все эти монополисты вместе с чинушами и законниками нарушать конституционные права граждан и Законы. Решение судов им тоже нипочем, плевать они на них хотели.

09:35

Ну, а что Вы хотите?! Рыночного, антимонопольного механизма нет. Законодательство -дебильное, прямо скажу.Все для безнаказанного, беззастенчивого грабежа собственников жилья.

11:41
+1

Предположим, что ЗАО «ЮЭК» обанкротил все управляющие компании. Кому от этого легче? Жильцам? Администрации? Горводоканалу? Что вообще людей довести до крайности? Администрация, Совет города, вообще -то на чьей стороне? Чьи интересы они должны защищать? Такого идиотизма безответственности со стороны властей никогда не было. Зачем нам такая городская власть, которая не защищает интересы граждан города. Они же ее избирают кормят своими налогами, а власть только перед монополистами расшаркивается. Конфликтов не хочет, спокойно жить да лебезить перед олигархами.

А администрация отдает себе отчет, что без управляющих компаний в городе наступит хаос. Кто будет решать огромную кучу проблем жителей города? МУП обанкротился, если другие УК обанкротятся это же настоящее бедствие. ЗАО «ЮЭК», «Горводоканал» смогут сами разобраться со всеми должниками, они же утонут в судах.Зачем же им пилить сук на котором сидят. А чиновники с администрации сами что ли пойдут ремонтировать канализацию?

Администрация тут «наруководит». Когда то «ЮЭК» был муниципальной «ТЭЦ», так городское начальство ему не смогло ума дать. Довели ТЭЦ до «ручки», чуть не угробили. Предприятие было на грани остановки. Благополучно угробили МУП «ЖКХ», «потеряли» городскую свалку, угроблен МУП «Горводоканал». Как показала жизнь — чиновники самые худшие руководители и менеджеры, но кругом суют свой нос, кругом лезут приказывать.Для них главное перед вышестоящим начальством выслужится, а на свой народ, на своих граждан им наплевать.

15:17

В нашем доме в «Елочках» чуть ли не половине квартир живут квартиранты. Спрашивала :«Почему не платите?»«А мы хозяевам отдаем» — говорят. А хозяева сами иногда вовремя не платят. А бывает квартиранты задерживают плату, а то и уезжают не заплатив за несколько месяцев. Еще есть три квартиры-стоят закрытые. Хозяева уехали к детям, иногда приезжают летом на месяц, другой. В четырех квартирах специально не платят уже больше года и что их выселять? Выходит з аних за всем нам по норативу начисляют, так это грабеж! Это кто придумал такую несправедливость. А все гадаем, почему у нас такая квартплата высокая, выше чем в соседних городах и выше чем в Москве.

16:16

Выходит если ЮЭК выиграет суды то Рестроймонтаж и ЭКО-ГАЗ попали каждый на пол лимона. Счета арестуют до тех пор пока не погасят долги. А за это время набегут другие. Чем расплачиваться? У Ремстроймонтажа где-то домов шесть, у ЭКО -ГАЗА побольше, но доходов то-же не много, т.к.много старых убыточных домов. Получается, что собственники жилья сейчас только и будут платить на погашение долгов. Надо, пока не поздно, переходить в ЖКХ иначе будет полный пи@@ец!

18:24

Потери от «виртуальных» нормативов можно свести к минимуму, но для этого:

во-первых необходимо, чтобы управляющая компания обязательно вела учет и контроль за объемами потребленных ресурсов;

во-вторых, повысить дисциплину самих собственников жилья, члены правления или старшие по подъезду должны разобраться с каждой квартирой и держать их на контроле. При этом — самое главное, все жильцы в течении одного дня должны снять показания ипу и одпу.

в третьих показания следует незамедлительно подавать в свою управляющую компанию в первую очередь, затем если этого не достаточно в РСО.

Понятно, что соблюсти четко все эти положения очень трудно, но стремиться к этому необходимо. Иначе собственники жилья будут терять свои кровные.

Дело № А63-8283/2018 от 13.07.2018 г иск МУП Горводоканал города Лермонтова к УК «РемСтройМонтаж» удовлетворен полностью за период с января 2017 года по февраль 2018 г в сумме 192881 руб.53 коп.Решение подлежит немедленному исполнению.

Дело А63-8287/2018 иск МУП Горводоканал города Лермонтова к УК ЭКО-ГАЗ в сумме 227706 руб 40 коп. и госпошлина в сумме 7554 руб13 коп.будет рассматриваться в Арбитражном суде СК 20 августа 2018 г в 11 ч 30 мин

20:14 (отредактировано)

Значит, что мы жители живущие в домах, которые обслуживают эти компании имеем: задолженность УК Ремстроймонтаж составляет 768771 руб.85 коп

задолженность ЭКО-ГАЗ составляет 746702 руб 11 коп.!!! Так это только задолженность за ресурсы! А сколько эти компании уже задолжали по выплате заработной плате своим сотрудникам? сколько должны за материалы? налоги? и т д… Это что же получается-точно срочно бежать из этих УК надо?! Кто же на будет что-то ремонтировать, убирать и т д если предприятия будут «парализованы»? Думаю, что нам жильцам стоит задуматься, пока не арестовали наши «кровные» и искать другую компанию…

20:41

Похоже, бежать нужно намного дальше!!!

похоже-да!

22:28

Так дела выходят еще хуже. Это уже не просто пи@@ец, это полная жопа. Очень жаль жильцов в этих домах. Они потеряют свои деньги и на текущий ремонт ничего не останется. Ну почему всегда простые люди страдать должны.

А наш дом только недавно перешел в «ЭКО-ГАЗ». Вот это мы здорово обмишурились. Что же теперь делать то?

Комментарий удален

Бежать и бежать не оглядываясь! Мы вот вроде бы убежали из Ремстроймонтажа. Еще до того, как прошел суд! Отчета добиться от сотрудников- ни от бабушки Люды, ни от Наташи не можем. Директор ни когда нет на месте, всем рулит престарелая, не очень грамотная, но хамовитая бабуля. Аварийка вечно пьяная, обращаться не к кому –ответ один: денег нет! Плати налом-придем, а так –отвалите! Сейчас без рекламы скажу: наконец то начались в нашем доме какие-то движения с уходом в ООО ЖКХ. Уверена, что этот сайт просматривают, читают многое домкомы: предлагаю, не скрываясь под никами, аватарками написать, что вы думаете о качестве обслуживания своих компаний. Тогда, глядишь может и начнут работать Домовенковы и Труновы?

не знаю насколько правда, но Трунов в компании не показывается, ни когда нет на месте.Всем рулят вновь принятые работники, которые в системе ЖКХ, простите лунтики. Поэтому от сюда и качество обслуживания и отсутствие возможности противостоять такому монстру как юэк

11:11

В нашем доме по Шумакова 200 квартир во многих не проживают хозяева. Многие не платят во время, причем люди не бедные. Как нашести порядок и дисциплину в каждом подъезде -ума не приложу. Даже если старших по подъезду назначить, будут ли они добиваться жесткого порядка?

Лично в нашем доме жильцы бросают показания в ящик возле подъезда, я формирую отчет и разношу в ук и юэк и водоканал

13:35
+1

Собственники жилья МКД ул.Октябрьская 52 на общем собрании проголосовали большинством голосов (67%) за смениту управляющую компанию, перейти из ООО «ЭКО-ГАЗ» в УК ООО «ЖКХ». Дом был на управлении в ООО «ЭКО-ГАЗ» 1,5 года. За это время быдло сделано не мало: закончен ремонт крыши, поменяли трубы в системе холодного водоснабжения, поменяли стояки, аварийка работала бесперебойно. За это жильцы домв на собрании выразили благодарность ООО «ЭКО-ГАЗ». Вместе с тем было высказано много претензий в работе специалистов среднего звена, особенно юристов. Это очень слабое место, к сожалению, ООО «ЭКО-ГАЗ». В нашем доме владельцы цокольных помещений и нескольких квартир открыто отказывались платить за коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, и к ним не применялись эффективные меры воздействия. В конечном итоге долгов накопилось столько, сколько дом за год накапливает средств. Поэтому решили перейти в УК ООО «ЖКХ» где юридическая служба, на данный момент" не в пример сильнее.

Жизнь подтвердила наши опасения. Благодаря юридической службе УК ООО «ЖКХ» удалось резко снизить претензии «ресурсников» и отбиться от большинства не обоснованный требований не только от ЗАО «ЮЭК», но и от «Горводоканала», а другие управляющие компании, в т.ч., к сожалению и ООО «ЭКО-ГАЗ», будут вынуждены выплачивать большие суммы по требованию ресурсников. Жаль, конечно, потому, что, в первую очередь страдают собственники жилья.

14:55

Это открытый, наглый грабеж «ресурсников». Мало какая компания выдержит такой грабеж. Нормативы не реальные, чувствуется, что их «пробили» те же монополии РСО. Поражает избирательность нашего «самого гуманного, самого справедливого суда в мире». В одном случае он признает иски ресурсников с нормативами не обоснованными, в других случаях такие же липовые расчеты и иски по ним -удовлетворяет. В чем же справедливость? Ведь страдают из-за этого жульничества простые люди. Ну обанкротят еще управляющие компании, ну будут еще десятки людей безработными, сотни потеряют свои деньги-это правосудие?! Чему злорадствовать — беззаконию, отсутствию справедливости, «беспределу»?

В некоторой части я вами я вами согласна, в другой части могу возразить и поспорить: если бы в Ремстроймонтаже и в ЭКО-ГАЗе велась такая же работа по сбору показаний ИПУ с населения как это делается в ООО «ЖКХ» тогда и решение суда было бы равнозначным.А в этих компаниях и работать то не кому: в одной пляшут, развлекаются, в другой молельный дом устроили.А то, что страдают жильцы-это верно! Ресурсники получают свои деньги и с населения и с управляющих компаний за один и тот де ресурс, за один и тот же период, но в двойном размере.Выход один на мой взгляд: чтобы население платило все своим УК, а пусть те расчитываются с ЮЭК и ГОрводоканалом.Тогда не будет не разбирихи. А то действительно, как я где-то тут читала: одним подаем показания, другие начисляют, третьим оплачиваем.Слишком большой «пирог» получается.

С наступлением холодов у жителей Лермонтова могут появиться дополнительные заботы — нужно придумать, как обогреть дом и приготовить еду, если не будет электричества. Нынешний год для жителей города может стать запоминающимся! Долг ЗАО ЮЭК Межрегионгазу за 9 месяцев 2018 г составил 108 315 405 руб.56 коп.

Загрузка...

«Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter»