<<< КАКОЙ СЕГОДНЯ ПРАЗДНИК? 24 Января 2021 г. – Воскресенье • День рождения баночного пива (Beer Can Appreciation Day) 86 лет • Международный день эскимо (International Eskimo Pie Day) 99 лет • Международный день образования (International Day of Education) 2 года • Всемирный день смеха от живота (Global Belly Laugh Day) 16 лет • День примерки морозного кружева • Праздник иконы Божией Матери Елецкая • Международный день женского спорта (International Women`s Sports Day) 7 лет • День памяти преподобного Феодосия Великого • День утилизации мобильных телефонов (Mobile Phone Recycling Day) • День рождения компьютера Макинтош (Macintosh Computer Day) 37 лет • День памяти жертв политических репрессий казачества 102 года • День осведомлённости о синдроме Мёбиуса (Moebius Syndrome Awareness Day) Встраиваемые посудомоечные машины! техноряд.рф Акция месяца Выгодно в кредит Доставка по КМВ за 1 день Техно-бонус Перейти ₽ • День девочек (National Girl Child Day) - Индия 13 лет • День арахисового масла (National Peanut Butter Day) - США • День изменения жизни домашних животных (National Change a Pet`s Life Day) - США 12 лет • День «Говорите как седой геолог» (Talk Like A Grizzled Prospector Day) - США 11 лет • День комплимента (National Compliment Day) - США 23 года • День внешней разведки - Украина 17 лет • День «Просто сделай это» (National «Just Do It» Day) - США • День лобстера «Термидор» (National Lobster Thermidor Day) - США • День святого Неофита - Кипр • Фестиваль миниатюр «Аласитас» (Feria de la Alasitas) - Боливия • День детского труда (Child Labor Day) - США • День штата Уттар Прадеш (Uttar Pradesh Day) - Индия 71 год • День объединения (Unification Day) - Румыния 162 года • Путрада Экадаши (Putrada Ekadashi) - Индия • Торжество Богоматери Мира в штате Гавайи (Feast of Our Lady of Peace) - США • Ночь кувшина Павла (Paul Pitcher Night) - Великобритания • Именины у Михаила, Виталия, Иосифа, Владимира, Степана, Николая • Федосеев день (Федосей Весняк) >>>

Решить кадастровый вопрос

В 2015 году Министерство имущественных отношений края провело в регионе государственную кадастровую оценку земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, а также объектов капитального строительства. Однако результаты мероприятия вызвали немало вопросов у граждан.

Подробнее о том, как поступить в таком случае, рассказал генеральный директор ООО "СтатусПро" Савелий Феоктистов.
— Савелий Александрович, в чем заключаются нововведения?
— Результаты определения кадастровой стоимости утверждены приказами №1380, 1381 и 1382 от 27.11.2015, вступившими в законную силу, и новая кадастровая стоимость действует для исчисления налогообложения с начала нынешнего года. Ознакомиться с ней можно, заказав кадастровую справку или на портале Росреестра в разделе "Публичная кадастровая карта".
По своим наблюдениям могу сказать, что оценка была проведена более качественно, чем предыдущая, но в большинстве случаев кадастровая стоимость далека от реальной рыночной. Наша компания более 2 лет помогает как физическим, так и юридическим лицам успешно оспаривать результаты оценки, если они не соответствуют реальным.
Хочу отметить, что процесс оспаривания является достаточно сложной процедурой и требует качественного и профессионального подхода при проведении оценки, что обеспечивается юридическим сопровождением процедуры на всех ее этапах.
— И каков алгоритм действий в таком случае?
— Прежде чем начать процедуру оспаривания, необходимо провести расчет финансовой выгоды, то есть сопоставить рыночную цену с кадастровой стоимостью участка: осуществить предварительную оценку рыночной стоимости территории, рассчитать налоговые платежи и расходы на проведение всей процедуры оспаривания. Только после этого принимается решение о целесообразности инициирования процесса.
Необходимо знать, что сейчас процедура оспаривания включает в себя досудебный и судебный этапы. При этом физлица, в том числе и индивидуальные предприниматели, не обязаны проводить оспаривание в досудебном порядке, а вправе сразу обратиться в суд. Для юрлиц порядок досудебного оспаривания, напротив, является обязательным. Однако в любом случае сначала следует обратиться к специалисту по оценке, чтобы иметь на руках основное доказательство несоответствия кадастровой стоимости рыночной — отчет об оценке. После этого нужно получить положительное экспертное заключение на отчет.
Досудебная процедура оспаривания подразумевает под собой обращение с соответствующим заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю [либо в ином субъекте РФ].
— Сколько времени займет вся процедура?
— Заявление рассматривается в течение одного месяца с даты поступления. По результатам его рассмотрения комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отказе в этом. Если вас не устраивает результат рассмотрения спора в комиссии, вы вправе обжаловать его в суде. Такое оспаривание кадастровой стоимости осуществляется подачей соответствующего заявления в Ставропольский краевой суд [или в иной суд субъекта РФ].
С 15 сентября 2015 года оспаривание сведений о результатах определения кадастровой стоимости регулируется правилами Кодекса административного судопроизводства РФ [КАС РФ]. С административным исковым заявлением вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на правах собственности, постоянного [бессрочного] пользования или пожизненного наследуемого владения, аренды, а также если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
При изменении кадастровой стоимости по решению комиссии или суда сведения о ней применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости соответствующих изменений. То есть если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2016 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой принято в этом же году, то новая кадастровая стоимость должна применяться с 1 января 2016 года. Суммы излишне уплаченного земельного налога могут быть возвращены либо зачтены в счет будущих налоговых платежей.
Что касается оспаривания кадастровой стоимости земельных участков сельхозназначения, находящихся в долевой собственности, то имеется ряд особенностей осуществления такого права. Поэтому я опять-таки рекомендовал бы обратиться к опытным юристам, потому что каждый случай индивидуален.

605
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

«Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter»