В 2019 году жизнь садоводов СНТ им. И.В.Мичурина существенно изменится.
В связи с этим правлением садоводческого некоммерческого товарищества им. И.В.Мичурина подготовило новую редакцию Устава СНТ и вынесло ее на открытое обсуждение членами товарищества. Затем новый Устав с внесенными изменениями будет принят на конференции садоводов.
Наиболее важные изменения затронут следующие положения: Поскольку в дальнейшем законом предусмотрены только огороднические и садоводческие товарищества, то в садоводческих некоммерческих товариществах, коим остается СНТ им. И.В.Мичурина, можно строить дома для постоянного проживания.Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства.
С 1 марта 2019 года законом введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов на садовых участках.
Уведомление о начале и об окончании строительства подается в городскую администрацию, в ведении которой находится земельный участок. Она рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней.
Если же застройщик выполнил все требования Градостроительного кодекса, то администрация сама должна направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый жилой дом в течение семи рабочих дней с момента поступления уведомления.
Далее законодательством предусмотрено пять основных критериев при соблюдении которых во всех садовых домиках можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства. Участок должен быть предназначен для садоводства, находиться в границах населенного пункта, дом должен быть не выше трех этажей и 20 метров, не разделен на квартиры. И наконец, признан жилым.
В связи с изменением законодательства, в проекте Устава СНТ им. И.В.Мичурина, так же, предусмотрено увеличение сроков деятельности избираемого правления товарищества до пяти лет. Это позволит планировать и осуществлять долгосрочные проекты по благоустройству, электрификации, водоснабжения и решению других социальных проблем.
В соответствии с новым законодательством закрепляется, так же, только два вида взносов: членские и целевые. До этого их было пять видов: вступительные, членские, целевые, паевые и дополнительные! Изменился и порядок приема взносов в садовых товариществах.
С 1 января все садовые товарищества должны открыть счет в банке и вести все расчеты (принимать взносы, рассчитываться с поставщиками тепла, электроэнергии, воды, газа и так далее) только безналичным способом. Если раньше садоводы все платежи осуществляли, внося наличные денежные средства в кассу садоводства, то теперь они будут получать на руки квитанции, как по квартплате и по этим квитанциям осуществлять платежи в любом отделении Сбербанка. Кроме того, для удобства садоводов в административном помещении садоводства будет установлен терминал, через который так же можно будет осуществлять платежи.
Эти меры вводятся для усиления контроля за движением денежных средств садоводов и прозрачностью всех производимых расчетов.
Председатель правления СНТ им. И.В.Мичурина В.С.Филатов.
В статье 861 Гражданского кодекса написано: «Расчёты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами без ограничения суммы или в безналичном порядке». Гражданский кодекс стоит выше закона о садоводстве, поэтому заставить всех платить по безналу не получится. И в новом уставе товарищества стоит прописать этот пункт, разрешив людям платить так, как им удобно. В том числе через кассу.
Добрый день! Я то же так думал, но после консультации с юристами, решили двигаться в строгом соответствии с принятым законом. С сегодняшнего дня в офисе установлен терминал и все платежи можно оплачивать с любой карточки.
Уважаемая, Анна! Ни один федеральный закон в силу статьи 76 Конституции Российской Федерации не обладает по отношению к другому федеральному закону большей юридической силой.
ВЫходит сейчас можно для прописки обойтись без решения Совета и без судов? Что -то не больно верится?
Пока однозначного ответа нет.
При переводе из садовых домиков в жилые дома, минимум в 2 раза, может повысится их кадастровая стоимость. Естественно возрастут налоги. Государство от этого только выиграет.
Из статьи понятно, что можно строить дачные домики и капитальные жилые дома, в которых можно прописаться (правда, не уточняется в которых: и в тех, и в других?), но о переводе дачных в капитальные не увидела. И участок земли как был садовым, так и остается, а не становится выделенным под ИЖС.
«то в садоводческих некоммерческих товариществах, коим остается СНТ им. И.В.Мичурина, можно строить дома для ПОСТОЯННОГО проживания.Садоводы смогут без разрешения властей строить ДАЧНЫЕ домики, а с разрешением и по градостроительным нормам — даже КАПИТАЛЬНЫЕ жилые дома, в КОТОРЫХ можно будет прописаться так же, как и на землях для индивидуального жилищного строительства.
С 1 марта 2019 года законом введен единый уведомительный порядок начала и окончания строительства ОБЪЕКТОВ ИЖС и ЖИЛЫХ домов на садовых участках».
Я так понял ссылка на Устав СНТ им.МИчурина «новую редакцию Устава СНТ» в тексте статьи уже заработала. Вячеслав, а почему раньше не давали с Уставом ознакомиться? Что, какие -то секреты там прячете?
В ряд регионов, например в Подмосковье, уже подготовились к этим проблемам: «Порядок признания садового дома жилым правительство (Московской обл.) утвердило в конце прошлого года. Уже не требуется собирать специальную межведомственную комиссию для оценки дома, достаточно направить в муниципалитет заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности. Его готовит индивидуальный предприниматель или компания, являющиеся членами саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий.
Санитарные и градостроительные нормы никто не отменял. Если отсутствуют инфраструктурные условия, например, отсутствуют свободные проезды для скорой или пожарной и т.л., то зачем искусственно создавать проблемы с пропиской. Федеральная власть, как всегда, прокукарекает, а местным властям разгребать. Так было с земельными участками для многодетных. Землю выделили, а инфраструктурные условия создать -нет возможности. Только хаос создается дополнительный, да головняки.
А где текст нового Устава?
В первом абзаце статьи слова выделенные синим цветом — ссылки на скачивание Устава!
Замечания, изменения, дополнения по проекту Устава 2019г. СНТ им. Мичурина.
Раздел 2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года вводит такое понятие, как «ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», Таким образом, законодательно закреплен основной принцип использования участков исключительно для личного пользования граждан, а не для коммерческого использования организациями и предпринимателями.
Следовательно: пункты 2.1.4.; 2.1.5.; 2.1.6.; 2.1.7.; 2.1.8.; 2.1.9; 2.1.10. 2.1.11.; 2.1.12.; 2.1.13.; Устава применительны к ООО осуществляющим коммерческую деятельность, но никак не к некоммерческому товариществу. Данные пункты подпадают под статус ООО Управляющая компания.
Пункт 2.1.3. Создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства, содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории Товарищества; (может быть прописан, если такое условие включено в Договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков).
Пункт 2.1.4. Финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития имущества общего пользования, в том числе прием платежей за услуги и работы, оказываемые/выполняемые в пользу Товарищества либо членов Товарищества, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, (оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов; — исключить).
Пункт 2.1.5. Оформление прав на объекты недвижимого и движимого имущества, принадлежащих Товариществу либо приобретаемых Товарищество — исключить.
Пункт 2.1.10. Содействие собственникам и иным законным владельцам земельных участков в освоении земельных участков в границах территории Товарищества.
В чём отличие п.2.1.3 от п. 2.1.10.?.. Положения этих пунктов могут быть применительны ТОЛЬКО к тем СНТ, в которых заключён Договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.
Пункт 2.1.11. Содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов;
Пункт 2.1.12. Представление интересов собственников и иных законных владельцев земельных участков в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества и в порядке, предусмотренном законом;
П. 2.1.11 и п. 2.1.12 – чем отличаются?
Эти пункты могут быть применены при условии, если имущество граждан передано в управление Товариществу, согласно заключенного Договора управления СНТ с собственниками садовых земельных участков.
2.1.13. Консультирование и информирование собственников и владельцев земельных участков по вопросам деятельности Товарищества;
Пункт.2.2. Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
Предлагаю прописать п.2.2 следующим образом:
Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве и объединяющей собственников (правообладателей) объектов недвижимости (земельных участков, жилых домов, садовых домов и др.) в границах территории ведения садоводства, осуществляет свою деятельность в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ставропольского края, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и настоящим Уставом.
Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА — такой раздел отсутствует в Статье 8. Устав товарищества ФЗ-2017.
Права и обязанности перед кем, если СНТ это одно юридическое лицо? Для появления прав и обязанностей существует Гражданский кодекс и договор, с одной стороны которого выступает СНТ, а с другой стороны другое юридическое лицо или физическое лицо (лица).
Отсутствует раздел по организации и застройке территории садоводства, т.к. эти нормы относятся скорее к земельному законодательству и не связаны напрямую с деятельностью СНТ. В то же время такие нормы в уставе присутствуют, что связано с непосредственной деятельностью организации в отношении своего имущества. ??
Раздел 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
П.3.1.4. Пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством и решениями Общего собрания членов Товарищества; — ИСКЛЮЧИТЬ!
СНТ и так в долгах ещё и кредиты брать. Надо не кредиты брать, а умело руководить и рационально распределять денежные средства, поступающие в качестве членских взносов!
(Кредиты берутся коммерческими организациями для пополнения оборотных средств, увеличения производства и т.д. (и у них есть с чего платить проценты по кредиту и сам кредит), а у нас СНТ (Некоммерческое Товарищество) и СНТ не занимается предпринимательской деятельностью и соответственно платить не с чего, ни проценты, ни сам кредит. Платить будут члены садоводства (добровольный кредит всем членам Товарищества). (Кредит будет браться на СНТ, потом перестанут платить, и обанкротят)
Проценты по кредиты будут включены в членские взносы и попробуй потом их не заплатить, если они это проведут по уставу, уже потом бесполезно судится, так как член Товарищества обязан платить членский взнос. (Поэтому они и хотят ввести ежемесячную оплату к 15 числу) В п. 3.2 они это прописывают. Руководство Товарищества возьмет кредит (по документам спишут на какие-либо работы, деньги похитят два три человека, а платить будет все Товарищество!)
П.3.1.5. Передавать по договорам материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; — Исключить!
П.3.1.6. Приобретать и отчуждать, а также иным образом распоряжаться имуществом, принадлежащим Товариществу на праве собственности в порядке, установленном законом, настоящим Уставом и решениями Общего собрания членов Товарищества. — Исключить!
Обратить внимание на следующие пункты Устава!
П.3.3.5. Принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию права пользования собственниками и законными владельцами земельных участков имуществом общего пользования Товарищества или препятствующих этому – ЭТО ДОЛЖНО БЫТЬ ПРОПИСАНО В ПРАВИЛАХ ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА.
П.3.3.6. Представлять интересы собственников и законных владельцев земельных участков, расположенных в границах земельного участка Товарищества, связанные с управлением и распоряжением имуществом общего пользования Товарищества, в том числе в отношениях с третьими лицами – ЭТОТ ПУНКТ ПОВТОРЯЕТСЯ.
ПП.3.3.7. Выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договорам, заключенным от имени Товарищества — ЭТОТ ПУНКТ ПОВТОРЯЕТСЯ.
5. ПРАВА, ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА
П.5.2.11. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
П.5.2.12. Соблюдать внутренние правила Товарищества; Их надо принять или прописать в уставе!
П.5.2.14. Не производить вырубку зеленых насаждений на территории общего пользования Товарищества без разрешения Правления Товарищества;
7. ВЗНОСЫ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА, ПЛАТЕЖИ ЛИЦ,
ВЕДУЩИХ САДОВОДСТВО БЕЗ УЧАСТИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ
И ИНЫЕ ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА.
ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ И СОЗДАНИЯ ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
П.7.8 – Исключить, Либо все равноправные члены общества, либо Все льготники, а то получается сейчас приблежённые к руководству получат статус льготника, а платить должны все остальные.
П -7.9. Имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения Общего собрания Товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок. – Исключить!
Ст. 17 ФЗ 217. П. 4. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;
— У нас СНТ, а не ООО зачем нам приобретать, и каких сделок!!! Садовое Некоммерческое Товарищество не занимается планированием закупок и председатель СНТ должен распределять поступающие взносы на необходимые СНТ нужды (ремонт поливочной системы и т.д.) какие к черту сделки, приобретение капитальных строений и т.к. далее у нас простое СНТ, а они хотят в уставе прописать функции коммерческой деятельности только все это осуществлять за счет средств собственников участков (членов СНТ)
П.7.2.2. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, членские взносы вносятся ежемесячно в полном объеме, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (обязанность уплаты членского взноса, например за январь, заканчивается 15 февраля текущего отчетного периода). ??? НЕ ПОНЯЛА, что значит ежемесячно в полном объеме, в срок до 15-го числа месяца….
Пункт 7.2.2. Предлагаю изложить в следующей редакции: «Членские взносы вносятся единовременно членами товарищества на расчетный счет товарищества не позднее трех месяцев с момента принятия и утверждения годовой сметы доходов и расходов товарищества».
7.2.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, в случае неуплаты (или неполной уплаты) членом Товарищества членского взноса в установленный срок, ему начисляются пени за весь период просрочки платежа в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает члена Товарищества от уплаты членских взносов.
7.2.4. Членские взносы могут устанавливаться в фиксированном размере, а также комбинировано, с учетом переменной части. При утверждении членского взноса с включением в его состав переменной части, соответствующее решение Общего собрания членов Товарищества должно содержать формулу расчета размера такой переменной части. Отчего это зависит??
Пункт 7.2.4 предлагаю изложить в следующей редакции: «Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, в зависимости от размера садового земельного участка.
ФЗ 217. «Размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.
Пункт.7.3.1. изложить в следующей редакции:
«Целевые взносы вносятся единовременно членами товарищества на расчетный счет товарищества не позднее шести месяцев с момента принятия и утверждения сметы доходов и расходов товарищества и могут быть направлены на расходы,……………………………
Пункт 7.4.3. Если иное не будет определено решением Общего собрания членов Товарищества, плата за пользование и содержание вносится ежемесячно в полном объеме, в срок до 15-го числа месяца, следующего за отчетным (обязанность уплаты членского взноса, например за январь, заканчивается 15 февраля текущего отчетного периода). Уплата сумм, соответствующих принятому Общим собранием Товарищества целевому взносу, вносится таким лицом единовременно и в полном объеме не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия Общим собранием членов Товарищества решения об утверждении его размера. ??
Пункт. 7.6. Общее собрание членов Товарищества вправе принять решение о привлечении денежных средств от третьих лиц, а также средств государственной поддержки публично-правовых образований для финансирования мероприятий по содержанию, созданию, реконструкции имущества общего пользования Товарищества. – нужен ли этот пункт в такой редакции? Это надо изучать ст.124 ГК РФ
Предлагаю прописать: « Согласно: ст. 26 ФЗ – 217 Формы и порядок поддержки ведения садоводства и огородничества.
Пункт 7.7. Если иное не будет определено решением Общего со членов Товарищества, каждый член Товарищества, а также лицо, ведущее садоводство без участия в Товариществе, вносят установленные членский и целевой взнос или, соответственно, плату за пользование и содержание, в размере, кратном количеству принадлежащих им земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства.
Полагаю, что Земельные участки имеют разную площадь, значит и взносы должны рассчитываться за одну сотку, а не за участок.
Пункт 7.8 – Исключить, Либо все равноправные члены общества, либо все льготники, а то получается сейчас приблежённые к руководству получат статус льготника, а платить должны все остальные.
Пункт 7.9. Имущество общего пользования приобретается и/или создается на основании решения Общего собрания Товарищества. Решение о приобретении (создании) имущества общего пользования должно содержать указание на источник финансирования, а также существенные или предельные условия планируемых сделок.
Предлагаю прописать в соответствии с Ст. 17 ФЗ 217. Пункт 4. Принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков.
— У нас СНТ, а не ООО зачем нам приобретать, и каких сделок!!! Садовое Некоммерческое Товарищество не занимается планированием закупок и председатель СНТ должен распределять поступающие взносы на необходимые СНТ нужды (ремонт поливочной системы и т.д.) какие к черту сделки, приобретение капитальных строений и т.к. далее у нас простое СНТ, а хотят в уставе прописать функции коммерческой деятельности только все это осуществлять за счет средств собственников участков (членов СНТ)
8. ПОРЯДОК УПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА.
Предлагаю дополнить следующими пунктами:
8.1. Членами Товарищества являются его учредители — владельцы садовых участков и имущества общего пользования, включая земли общего назначения.
8.5. Учредителями Товарищества могут быть только граждане Российской Федерации, полностью дееспособные, достигшие возраста 18 лет, имеющие земельные участки в границах Товарищества.
8.6. Учредителями Товарищества могут стать, в соответствии с Гражданским законодательством, наследники учредителей Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние наследники.
КОГДА БУДУТ ПРЕДЪЯВЛЕНЫ К УТВЕРЖДЕНИЮ ПОЛОЖЕНИЯ:
8.1.1.12. Утверждение положения об оплате труда работников и членов органов Товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с Товариществом;
Положения об оплате труда работников должно быть утверждено общим собранием вместе с утверждением штатного расписания и приходно-расходной сметой.
8.1.1.15. Утверждение порядка ведения общего собрания членов Товарищества, деятельности председателя и правления Товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества; (Положение деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества – утверждено).
8.1.1.19. Определение порядка рассмотрения органами Товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов Товарищества.
Предлагаю пункт: 8.1.3. Сделки, связанные с отчуждением имущества общего пользования Товарищества, а также передачей такого имущества в пользование третьих лиц, передача имущества общего пользования в залог, получение займов и кредитов, выдача поручительств и иные обеспечительные сделки, в которых Товарищество выступает гарантом исполнения обязательств третьего лица, совершаются с согласия Общего собрания членов Товарищества – ИСКЛЮЧИТЬ! Какие сделки мы СНТ, смотрите ВЫШЕ-об этом уже прописано!
У членов Товарищества есть с СНТ Договор управления имуществом физических лиц и, включённое в Договор имущество, находящееся в общем пользовании физических лиц. ???
Есть обязательственные отношения: одна сторона берёт на себя обязательства по управлению этим имуществом, а вторая сторона берет на себя обязательства по оплате услуг управления имуществом.??
Согласно ст. 17 ФЗ – 217:
пункт 6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;
Предлагаю пункт 8.1.6 дополнить подпунктами следующего содержания:
В случаях, проведения внеочередного Общего собрания членов Товарищества по требованию ревизионной комиссии (ревизора), членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества, требование о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества вручается лично председателю Товарищества либо направляется заказным письмом с уведомлением о вручении председателю Товарищества или в Правление товарищества по месту нахождения товарищества.
Требование о проведении внеочередного Общего собрания членов Товарищества должно содержать перечень вопросов, подлежащих включению в повестку внеочередного Общего собрания членов Товарищества, а также может содержать предлагаемые решения по каждому из них.
Правление товарищества не позднее тридцати дней со дня получения требования, о проведении внеочередного Общего собрания членов товарищества, обязано обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества.
В случае нарушения Правлением товарищества срока и порядка проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, ревизионная комиссия (ревизор), члены товарищества, требующие проведения внеочередного общего собрания членов товарищества, вправе самостоятельно обеспечить проведение внеочередного общего собрания членов товарищества при условии соблюдения положений о проведении Общего собрания членов Товарищества.
Предлагаю по пункту:
8.1.9. Утвердить Положение (регламент) о порядке принятия решений Общего собрания членов Товарищества путем проведения заочного голосования.
8.1.9. Общее собрание членов Товарищества по решению Правления может быть проведено в форме заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в заочной форме, определяются федеральным законом и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
8.1.9.1. Решение правления Товарищества о проведении Общего собрания членов Товарищества в форме заочного голосования должно содержать следующие сведения:
— состав лиц, уполномоченных производить подсчет голосов; Кто определяет состав лиц??
Дополнить:
— дата и время окончания приема предложений и дополнений по вопросам, изложенным в повестке собрания, если вопросы повестки предполагают возможность внесения корректировок.
8.1.10. Общее собрание членов Товарищества по решению Правления может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Порядок созыва, принятия и обнародования решений Общего собрания, проведенного в очно-заочной форме, определяются законом и настоящим Уставом с особенностями, установленными настоящим пунктом.
Предлагаю по пункту:
8.1.10. Утвердить Положение (регламент) о порядке принятия решений Общего собрания членов Товарищества путем проведения очно-заочного голосования.
Дополнить пунктами следующего содержания:
— решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.
— в решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:
1) фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии), реквизиты документов, удостоверяющих личность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в общую долевую собственность которых передается имущество общего пользования;
2) описание и кадастровые номера объектов, относящихся к имуществу общего пользования и передаваемых в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.
8.2.7. К компетенции Правления Товарищества относятся:
8.2.7.17. Принятие решения о привлечении лиц или организаций, оказывающих юридические услуги, в случае необходимости получения квалифицированной юридической помощи, с оплатой таких услуг за счет средств Товарищества; (А если в штате есть единица юриста, зачем платить дважды?? Или штатный юрист недостаточно квалифицирован? ТОГДА ЗАЧЕМ ОН НУЖЕН?)
8.2.3. Правление Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества открытым или тайным голосованием из числа членов Товарищества сроком на пять лет.
По пункту 8.2.3. Предлагаю:
— установить срок – 2 года. Достаточно для того, чтобы увидеть работу Правления и на Общем собрании продлить полномочия всех или выборочно.
После пункта 8.2.7.18. Предлагаю дополнить пунктом следующего содержания: «Члены Правления несут ответственность перед членами Товарищества за убытки, причиненные Товариществу своими действиями (бездействием).
При этом не несут ответственности члены Правления, голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участия в голосовании.
В связи с этими положениями все члены Правления, присутствовавшие на заседании правления, должны визировать протокол заседания, подписанный председателем.
9. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
9.1. Контроль над финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, в том числе деятельностью его Председателя и Правления, осуществляет ревизионная комиссия (ревизор), избранная Общим собранием членов Товарищества из их числа в составе одного (ревизор) или не менее чем трех (ревизионная комиссия) человек на срок 5 (пять) лет. (Срок -2 года как у Правления).
9.3.2. Осуществлять ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже чем один раз в год либо в иной срок, если такой срок установлен решением Общего собрания членов Товарищества.
П.9.3.2 может установим сроки проверки — 2 раза в год.
Раздел 13. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА.
Прописать подробнее. Кто из садоводов читает законы?
После п.13.2. Прописать пунктами следующего содержания.
При ликвидации товарищества имущество общего пользования товарищества, за исключением недвижимого имущества общего пользования, находящегося в собственности товарищества и оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, передаётся собственникам садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
На недвижимое имущество общего пользования, находящееся в границах территории садоводства, не может быть обращено взыскание. При ликвидации товарищества такое имущество, находящееся в собственности товарищества, безвозмездно передаётся в общую долевую собственность собственников садовых земельных участков, расположенных в границах территории садоводства, пропорционально их площади вне зависимости от того, являлись ли данные лица членами товарищества.
Предлагаю прописать в следующей редации.
2. ПРЕДМЕТ И ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Предметом деятельности Товарищества является практическая реализация конституционного права граждан иметь земельный участок, на праве собственности, владения, пользования для:
— осуществления деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;
— размещения садового дома, предназначенного для отдыха, хозяйственных строений и сооружений;
— содействия членам Товарищества в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, защита их прав и законных интересов.
2.2. Основными целями и задачами деятельности Товарищества являются:
— ведение садоводства;
— организация и обустройство индивидуальных садовых участков;
— благоустройство общей территории;
— обеспечение санитарного, противопожарного состояния общего имущества, земельных участков общего назначения
— управление имуществом общего пользования, в том числе: земельные участки общего назначения (внутренние дороги), электросетевое хозяйство ( внутренние сети электроснабжения), оборудование системы летнего хозяйственно-бытового водоснабжения, сеть водопроводных труб);, движимое имущество и что у нас ещё есть;
— обеспечение согласия владельцев садовых участков по вопросам порядка реализации своих прав по владению, норм общежития, пользования и распоряжения общей собственностью членов Товарищества;
— защита прав и законных интересов членов Товарищества, разрешение споров членов Товарищества между собой и с органами управления Товариществом;
— представление общих интересов членов Товарищества в государственных и местных органах власти и управления, местных органах самоуправления.
2.3. Товарищество, как юридическое лицо, вправе осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом и в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе:
— от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права только по решению общего собрания учредителей/членов СНТ «Кристалл»;
— в установленном порядке открывать счета в банках на территории РФ;
— заключать договоры;
— выступать истцом и ответчиком в суде;
— обращаться в суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов Товарищества;
— осуществлять иные, не противоречащие законодательству Российской Федерации и законодательству субъектов Российской Федерации правомочия.
2.4. Товарищество не преследуют извлечение прибыли и не занимается предпринимательской деятельностью.
2.5 Товарищество обязано:
— соблюдать действующие Законы РФ, настоящий Устав и внутренние
регламенты (положения) Товарищества;
— иметь приходно-расходную смету;
— вести бухгалтерский учет и статистическую отчетность в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
— иметь печать с полным наименованием Товарищества на русском языке;
— предоставлять информацию о своей деятельности членам товарищества.
Замечания, изменения, дополнения составлены в двух экземплярах на 11 страницах, один из которых представлен в правление председателю Товарищества.
31.01.2019г.
ОБРАЩЕНИЕ
к собранию СНТ им. Мичурина г. Лермонтова
Я, Ямалова В.В., неоднократно являлась секретарем общих собраний (собраний уполномоченных) СНТ и всегда старалась максимально и достоверно отразить в протоколах ход собрания и его принятые решения. Таким же образом был оформлен протокол отчетно-выборного собрания от 23,09,18 года и подписан мною. Но вновь избранный председатель СНТ им. Мичурина Филатов Вячеслав Сергеевич позвонил мне и попросил подписать протокол снова и срочно для предоставления в Сбербанк, так как в протоколе вместо инициалов должны быть полностью отображены имя и отчество председателя. Из-за срочности мною протокол был сверен с оригиналом прямо на улице и, не заметив никаких значимых изменений мною подписан. Я сама стараюсь быть порядочным и ответственным человеком и других считаю такими же. Но по городу пошли слухи, что якобы мною оформлен протокол отчетно-выборного собрания не соответствующий фактическому ходу и решению собрания. Тогда я ознакомилась в правлении садоводства с имеющимся в деле протоколом отчетно-выборного собрания и оказалось, что он действительно не соответствует моему варианту. У меня совершено другой стиль и порядок оформления и кроме того на собрании никогда не было двойного голосования при принятии решения, но подпись стоит моя. Таким образом, считаю что, в новом правлении занимаются фальсификацией документов и ОБРАЩАЮСЬ к последующим секретарям очень внимательно контролировать подписываемые документы с сохранением черновиков, а собранию выбирать секретаря не из членов правления.
Заранее приношу свои извинения, что не смогу зачитать своё обращение к собранию, в связи с отъездом из города.
Блин! Как у Вас все складно получается! Уже Филатов не угодил. А доказательства где? Так то на клевету смахивает.