КАКОЙ СЕГОДНЯ ПРАЗДНИК? 22 Сентября 2020 г. – Вторник • День осеннего равноденствия (Fall Equinox) • Всемирный день без автомобиля (World Carfree Day) 22 года • Славянский праздник богини Лады • День раскрашивания серости • Всероссийская акция «На работу на велосипеде» 6 лет • День защиты слонов (Elephant Appreciation Day) 24 года • День сети (OneWebDay) 14 лет • День хоббита (Hobbit Day) 42 года • Международный день сияющего мира (International Day of Radiant Peace) • День каракулей (Doodle Day) 16 лет • День кольчуги (Chainmail Day) • День памяти праведных Богоотец Иоакима и Анны • Всемирный день носорога (World Rhino Day) 10 лет • День памяти преподобного Иосифа Волоцкого • День памяти мученика Севериана Севастийского • Всемирный день борьбы с хроническим миелоидным лейкозом (World Chronic Myeloid Leukemia Day) 12 лет • Неоязыческий праздник «Мабон» (Mabon) • День одиноких (National Singles Day) - США • День белого шоколада (National White Chocolate Day) - США • День мороженого в рожке (Ice Cream Cone Day) - США • Праздник осеннего равноденствия (Shu-bun-no Hi) - Япония 72 года • День бизнес-леди (American Business Women`s Day) - США 71 год • День посадки деревьев - Барбадос 113 лет • День независимости - Мали 60 лет • День профилактики падений (National Falls Prevention Awareness Day) - США 12 лет • День независимости - Болгария 112 лет • День долгожителей (National Centenarian`s Day) - США • День «Дорогой дневник» (Dear Diary Day) - США • День дистанционного лечения (National Online Recovery Day) - США • Балтийский день единства (Baltic Unity Day) - Эстония, Латвия, Литва 20 лет • День контроля температуры (National Temperature Control Day) - США • День девичника (National Girl`s Night In Day) - США 2 года • День леггинсов (National Legwear Day) - США 3 года • День партизанской славы - Украина 19 лет • День регистрации избирателей (National Voter Registration Day) - США 8 лет • День учителя - Уругвай • День рождения принцессы Марты Луизы - Норвегия 49 лет • День сопротивления - Эстония 76 лет • День памяти святого Маврикия - Швейцария • Именины у Анны, Иосифа, Никиты, Феодосия, Харитона • Поднесеньев день (Аким и Анна)

Законна ли субаренда?

Самый легкий способ заработать — снять квартиру за 30 тыс. рублей, а потом сдать — но уже за 50 тысяч. Схема субаренды простая и очевидная, вот только люди не всегда законно ею пользуются.

Конфликт интересов

     Идея сдать подороже уже арендованное жилье чаще всего принадлежит арендаторам. Какому собственнику понравится, если его квартиру превратят в общежитие, “нарезав” ее на койко-места, либо в отель с посуточной или почасовой оплатой? А ведь именно так многие посредники и поступают. Нетрудно представить, во что превратится недвижимость через полгода такой эксплуатации. Что уж говорить о сохранности мебели или бытовой техники — хорошо, если стены и пол уцелеют. Впрочем, и им понадобится серьезный ремонт. Понятно, что большинству собственников такая головная боль не нужна, ведь и весь доход от пересдачи получает арендатор “первой очереди”.
Помните: если квартира пересдается арендатором без согласия собственника, такие действия подпадают под понятие “мошенничество”.
Как бороться с арендатором-мошенником?
Бороться с таким явлением можно и нужно. Во-первых, владельцам квартир нельзя терять бдительность. Особенно это касается тех, кто сдает жилье на длительный срок и уезжает, например, в командировку или на дауншифтинг за границу. В таком случае лучше поручить знакомым или родственникам присматривать за квартирой. Если хозяин на месте, то должен сам держать руку на пульсе. Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру для проверки ее состояния. Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены. Можно попросить и соседей в случае чего [например, если вдруг сменился состав жильцов] позвонить и сообщить.
Во-вторых, лучше подстраховаться и оформить все отношения документально. Обычно взаимодействие сторон регламентирует подписанный договор аренды, и в нем как раз указывается, согласен ли собственник квартиры на субаренду или нет. Как показывает практика, большинство владельцев недвижимости возражают против этой схемы, так что в договоре прописывается соответствующий пункт. Если арендатор его нарушает, это становится причиной расторжения договора.
Здесь нужно сделать одно важное замечание: если в договоре не указано, что арендатор имеет право сдавать квартиру в поднаем, по умолчанию у него нет такого права. То есть, если воспользовавшись лазейкой в документе, наниматель и пересдаст кому-то жилье, собственник на законных основаниях может расстаться с ним, а также выселить арендаторов “второй очереди” из своей квартиры. Тогда последние потеряют и крышу над головой, и уплаченные деньги.
Если договариваться по-хорошему
Допустим, вы владелец квартиры и по каким-то своим причинам не возражаете против субаренды [правда, на юридическом языке такую сделку — с участием не юридических, а физических лиц — называют договором поднайма]. Итак, если собственник и арендатор договорились полюбовно и хотят оформить пересдачу официально, по всем правилам, они заключают договор поднайма. Здесь возможны два варианта.
Первый — жилье муниципальное, то есть не приватизировано и принадлежит хозяину на основании договора социального найма. По закону, для того чтобы сдать такую квартиру в поднаем, обязательно требуется получить согласие собственника, то есть государства или органов местного самоуправления [это указано в договоре социального найма]. Однако в реальной жизни этого практически никто не делает. Да и сделки с муниципальным жильем уже редкость, такого фонда осталось немного, так как большинство квартир давно приватизировано.
Второй вариант — с приватизированным жильем — более реальный. Если собственник согласен на суб­аренду своей квартиры, тогда между ним и арендатором заключается договор найма, в котором это условие прописано. Этот документ является фактическим разрешением и основанием для последующей пересдачи. В конечном договоре сторонами являются уже наниматель и поднаниматель, причем указывается, что наниматель действует на основании конкретного договора найма.
По правде говоря, сложно представить себе собственника, которому такая “добровольная сдача” в суб­аренду была бы интересна. Возможная причина такого решения: квартиру изначально рассматривают как “станок для зарабатывания денег”. Или если жилье совсем уж неликвидно, не пользуется спросом, и тут вдруг нашелся арендатор, который предложил ставку выше рыночной, но с условием разрешения на пересдачу. Отдельные случаи, когда, например, арендатору нужно на несколько месяцев уехать, но он хотел бы оставить квартиру за собой — тогда он может попробовать договориться с собственником о сдаче жилья в субаренду.
Однако надо понимать, что первый арендатор получает возможность заработать на жилье собственника. При этом именно собственник рискует недвижимостью, передавая ее даже не во вторые, а в третьи руки, несет налоговое бремя, выплачивая государству 13% дохода от сдачи в аренду [если он, конечно, сдал квартиру на законных основаниях], да и вообще отвечает за все. Правда, справедливости ради надо добавить, что, если сделка пересдачи оформляется официально, под налогообложение попадает и субарендатор. По данным юристов, по общему правилу собственник платит НДФЛ со своего дохода, а субарендатор — с возникшей разницы.

 

 

781
RSS
Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...

«Обнаружив в тексте ошибку, выделите ее и нажмите Ctrl + Enter»