В России начинается рассылка уведомлений об уплате нового налога на жилье.

    Заплатить его надо будет до 1 декабря. Однако цифры удивят многих адресатов — далеко не все знают, что начиная с 2016 года налог на имущество физических лиц рассчитывается по новым правилам в соответствии с главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса РФ.

     Теперь налог на недвижимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости жилья, а не оценки БТИ, как раньше.

Введение новшества будет поэтапным — чтобы не шокировать владельцев недвижимости, налог будут увеличивать на 20% в год. Полностью налог, рассчитанный по кадастровой стоимости жилья, приближенной к рыночной, россияне будут платить к 2020 году.

    Но проблема в том, что и кадастровая стоимость может сильно отличаться от рыночной. Причем не в пользу собственника. Несмотря на то, что многие граждане что-то слышали о повышении размера налога, мало кто знает, сколько именно ему придется потратить на уплату налога в 2020 году. И, по оценкам экспертов, многие будут просто не в состоянии это сделать.

   До июня этого года кадастровую стоимость недвижимости оценивали независимые оценщики. После принятия нового закона оценкой недвижимости будут заниматься государственные бюджетные учреждения (ГБУ), которые будут созданы в каждом регионе. То есть государство само для себя будет оценивать «рыночную» стоимость недвижимости. И сейчас экспертное сообщество очень обеспокоено этим. К независимым оценщикам были очень серьезные требования. А к сотрудникам-оценщикам ГБУ кратно ниже — и в части опыта оценочной деятельности, и в части численности оценщиков будущих ГБУ. И есть очень большие опасения, что ГБУ, как и любое бюджетное учреждение, будет защищать интересы государства.

По словам экспертов, нас ждут «массовые человеческие трагедии». Налог по кадастровой стоимости станет страшной нагрузкой для людей, у которых нет возможности заплатить такую сумму. Очень много пожилых людей имеют дорогостоящие квартиры. Конечно, оспорив кадастровую стоимость, можно снизить сумму налога до 40%. Но людям со сниженной социальной защитой самостоятельно очень трудно организовать подобные дела.

     Первый шаг в таком случае — проведение независимой оценки. Заключение эксперта будет стоить владельцу недвижимости от 3 до 7 тысяч рублей. Второй шаг —обращение в суд. Ответчиком, как правило, выступает Росреестр, поэтому судебные тяжбы длятся достаточно продолжительное время и не всегда заканчиваются в пользу истца.

      Однако муниципалитеты тоже получили право оспаривать кадастровую стоимость, если они считают ее заниженной. Поэтому государство будет биться за то, чтобы пополнять бюджет, а люди — биться за то, чтобы не переплачивать.