Кластер или утопия?

 Антон Чаблин политолог, журналист

«Корпорация развития Северного Кавказа» (КРСК) потратит 24 млн рублей на предпроектные работы на инновационном медицинском кластере, который обещают создать в Минераловодском городском округе. КАВПОЛИТ разбирался, что именно собираются проектировать – и реально ли это будет затем построить.

Кластер имени Первой конной армии

Извещение о проведении КРСК двух конкурсов появилось на портале госзакупок в начале октября: 4 миллиона заказчик выделяет на «подготовку конкурсной документации на разработку проектной документации на объекты капитального строительства и проведение инженерных изысканий».

Точный состав и основные технические характеристики проектируемых инженерных сетей и объектов инженерного обеспечения должны быть уточнены в ходе выполнения предпроектных работ.

Второй конкурс – стоимостью уже 20 миллионов рублей – предполагает внесение изменений в генплан и «Правила землепользования и застройки» Минераловодского городского округа.

Также подрядчик должен разработать проект межевания и проект планировки территории будущего медкластера.

Уже сейчас известно, что он займет площадь в 272 гектара и расположится на землях между селом Побегайловка и хутором Красный Пахарь (кадастровый квартал номер 26:23:140120), неподалеку от федеральной автотрассы М-29 «Кавказ», международного аэропорта «Минеральные Воды» и недостроенного выставочного комплекса «Минводы-Экспо».

Пять участков, на которых будет построен медкластер, ранее принадлежали «Терскому племенному конезаводу №169» (он входит в холдинг «СтавропольАгроСоюз», причем миноритарием конезавода является правительство Ставрополья) который безвозмездно передал свои земли КРСК.

Об этом официально было объявлено на Петербургском экономическом форуме (ПМЭФ) в июне нынешнего года, где и представляли предварительный проект будущего медкластера.

Согласно ЕГРН, все пять участков (четыре больших прямоугольных поля с относительно ровным рельефом, а также проездные дороги между ними) продолжают числиться как земли «сельскохозяйственного назначения».

Как говорится в условиях объявленного КРСК конкурса, на эти земли отсутствует утвержденная градостроительная документация – ее и должен будет разработать подрядчик, согласовав с администрацией и советом Минераловодского округа, а также с краевыми и федеральными органами власти на Ставрополье. 

Медицинский «город в городе»

Судя по конкурсной документации, параметры будущего медкластера на Кавминводах немного изменились в сравнении с теми, что были представлены потенциальным инвесторам на форуме в Санкт-Петербурге.

Главные медицинские направления работы кластера – это кардиология, неврология, нейрохирургия, травматология и ортопедия, офтальмология, а также бальнеология (лечение и реабилитация пациентов с применением минеральных вод и лечебных грязей).

Первый объект – это университетская клиника общей полезной площадью 80 тысяч кв.м: здесь будет 576 коек (в том числе 480 коек круглосуточного пребывания, 40 коек дневного стационара, 24 койки интенсивной терапии, 30 коек анестезиологии и реанимации, а также 2 койки в изоляционно-диагностическом боксе).

Второй объект – это медицинский университет площадью 23,6 тысяч кв.м.

Здесь будут обучаться до 2500 человек в год, в том числе 2000 студентов, 400 клинических ординаторов (последипломное образование) и 100 аспирантов.

Каждый год планируется выпускать отсюда 300-350 студентов-медиков.

Третий объект будущего медкластера – это научно-исследовательский центр площадью  порядка 16,4 тысячи кв.м.

В конкурсной документации КРСК почему-то не упоминаются другие объекты, о которых говорилось прежде: центр реабилитации и санаторно-курортного лечения, а также технопарк, гостиницы для пациентов и общежития для персонала.

Зато, помимо всего этого, будет создана всю инженерная инфраструктура (в том числе ливневая канализация), подрядчик обязан предусмотреть в проекте планирования будущие улицы, пешеходные и велосипедные дорожки, зеленые насаждения и другие элементы благоустройства.